暴涨之后暴跌 北京多处楼盘忙打折
核心提示：楼市调控政策密集出台，之前领涨北京楼市的通州项目率先出现打折及降价。昨日，多家机构的数据显示，通州多个楼盘在降价基础上抛售存量房。记者了解到，这一现象在顺义、大兴、房山等存量房较大的郊区也开始出现。优惠约2000元/平米，部分楼盘曾4天涨6500元/平米；
房山、大兴等郊区亦抛盘涌现
新京报4月21日讯 近期，楼市调控政策密集出台，之前领涨北京楼市的通州项目率先出现打折及降价。昨日，多家机构的数据显示，通州多个楼盘在降价基础上抛售存量房。记者了解到，这一现象在顺义、大兴、房山等存量房较大的郊区也开始出现。
领涨楼盘成降价先锋
北京中原三级市场研究部统计数据显示，4月中上旬北京商品房开盘均价为21058元/平米，相比3月份商品房均价22885元/平米下跌了8.7%。
其中，今年领涨的区域和楼盘成为降价先锋。昨日，记者从通州项目K2海棠（资料、论坛)湾销售人员处获悉，目前项目均价为24000元/平米，全款可享受2000元/平米优惠，贷款最高可享1200元/平米优惠。此前的三个月内，该项目由18000元/平米涨至25000元/平米。
3月26日至3月30日4天时间内，通州另一领涨项目珠江拉维小镇从18500元/平米涨至25000元/平米。房地产交易管理网显示，该项目于3月24日取得的预售证中，预售价格为16000元/平米。昨日该项目销售人员表示，现在购买可享2000元/平米优惠。“销售人员告诉我，实际可以降到18000元/平米”，一位在珠江拉维小镇（资料、论坛)登记的购房人告诉记者。
大兴、房山等郊区项目的开盘价格也有所下调。如大兴领海天使湾（资料、论坛)，之前预计开盘价达到26000元/平米，目前调为23000元/平米。
开发商看空加速抛盘
记者了解到，在部分楼盘打折降价的同时也加大了存量房抛售。北京中原三级市场研究部数据显示，在开盘的18个项目中，5环外项目达到15个，占比高达83.3%。通州、顺义、房山项目成为主力。
“一般来看新政出台后开发商会至少观望1个月，”昨日，中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，新政出台即刻出现降价的情况很不寻常，这表明开发商对后市开始明显看空，抓紧开盘销售。
降价楼盘均是本身存量较大或在本区域存量较大的项目。北京市房地产交易管理网显示，自去年7月12日K2海棠湾开盘以来，共签约1758套，而该项目可提供的住宅房源为2400套，目前还有约700套可售房源。此外，姊妹项目K2清水湾也将在近期入市，同样位于通州，总建筑面积约13万平米。
珠江拉维小镇自去年开盘以来，总共售出1000套左右住宅，根据该项目约20万平米的总建面，可提供住宅约2000套；通州目前在售的住宅还包括巴哩岛、龙湖两个项目、世纪星城（资料、论坛)、华业玫瑰东方（资料、论坛)等，存量巨大，其中仅玫瑰东方的总建面就达到80万平米。
一位通州区域开发商表示，在一系列新政重压下，区域多个住宅项目将于年中或下半年扎堆入市，继续加大供应量。
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(本文来源：新京报 作者：张晓玲) http://img1.cache.netease.com/house/css09/end_i.gif
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