潘石屹独家专访：13天北京官员没有白过
核心提示“从4月17日‘国十条’出台日到4月30日，13天时间里，北京政府的官员算是没有白过，还是花了一番心思的。”潘石屹表示。网易房产4月29日讯 “北京细则的严厉程度有些超出了我想象。”4月30日，晚上20点左右，SOHO中国董事长潘石屹在去外地出差的路上通过电话对网易房产表示。
当天下午16点，北京新政细则——《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》选择在五一长假前的最后一天悄然出台。
《通知》规定了二套房房首付比例提高至5成等11条详细规定。这个被业内人士称为史上打击最精准的细则中，让潘石屹备感差异的两条规定是，“暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款”和“自本通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房”。
史上最严厉的细则：示范效应明显
“北京房地产是全国市场，外地人购房的比例一直比较高，个别项目甚至超过一半。”潘石屹表示，尤其是北京东部的高档房，外地购房比例一直保持在二分至一左右。项目越高档外地人购买的比例越高，
他同时表示， 外地人也分两类，一类是在北京工作的外地人，另一类是不在北京工作的外地人。其中，后一类购房比例很大，新政对第二类外地人在北京购买住房加大限制，不给贷款支持，将使楼市迅速降温。
除此之外，潘石屹认为，“同一购房家庭只能在本市新购一套住房”是另一条严厉的政策。
他解释：“过去，在一个住房项目中多套购买的现象比较普遍，在全市范围内购买多套的家庭就更多了。这样的规定会迅速抑制住投资性需求。”
值得注意的是，《通知》中明确规定，“规定自本通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。”如何理解暂定的措词？
潘石屹表示，接下来的实施进程主要看政府判断，直到政府认为房价被真正遏制住才会有新举措出来。
另外，值得注意的是，北京是继青岛出台新政细则后的第二个城市。“上海，深圳和广州都没有出台，北京作为首都竟然仅在青岛之后出台政策，这表明，北京的细则将在其他成熟中产生很强的示范效应。
“13天北京政府官员没有白过”
潘石屹认为，北京市的调控细则很是花了一些心思。“从抑制住房需求方面，严格执行国务院规定的信贷政策，第二套住房首付50%，贷款利率1.1倍，这是国务院、人民银行制定的，北京市强调的是严格执行。这些都没有太超出意外。”潘石屹表示。
除了调控上述需求环节，同时在加大供应方面的规定也是贯穿了房地产整个链条。“先是反复强调增加住房土地供应，这是最重要的。土地少，房子就少，供应不足就涨价。第二个环节是严厉打击囤地，与以往不同的是，这次规定要把收回的土地用于住宅的建设；再然后是加快审批，缩短房子供应周期，打击捂盘行为；最后到取得预售证三天之内要公开房源对外销售，每套住房都要明码标价，价格经政府审批后不能随便涨价。”潘石屹认为这几项几乎涵盖到了每个供应环节。
同时，细则中还规定根据国务院的国十条对保障房做了具体套数的要求，并限定时间完成任务。还有就是鼓励“租赁住房的建设”，用潘石屹的话讲是方方面面都有涉及。
“从4月17日‘国十条’出台日到4月30日，13天时间里，北京政府的官员算是没有白过，还是花了一番心思的。”潘石屹表示。
不过，让潘石屹庆幸的是，该细则中没有任何涉及到商业和写字楼市场。以经营商业地产为主的SOHO中国幸运地躲过了“这一劫”。
“北京作为一个世界城（资料、论坛)市，第三产业所占的比重还要加大，第三产业发展的基础就是办公楼和商业设施，只有商业地产发展起来，北京才能真正成为市。”潘石屹表示。（张媛媛 韦精学）
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