任志强:北京楼市新政挡住了穷人 解放了富人
核心提示：对于非纳税和没有保险的不享受贷款的要求，任志强认为，这一规定正好帮助北京市控制外地人进京，“恰恰挡住了穷人，解放了富人”。网易房产5月2日讯 业内此前猜测京版楼市调控将比“国十条”更严终于成真。4月30日，北京市公布调控新通知，其中提出限制第三套住房和不能提供一年以上纳税证明或者社保证明的非本市居民购房贷款、同一购房家庭只能新购一套房等被称为最敏感、最有效的措施。
新政扩大内部腐败的机会？
对于“史上最严厉”的一次楼市调控，华远地产总裁任志强表示，有人惊呼北京调控细则会成为压垮市场的稻草，我看是有松有紧有余地。
“对好的企业用土地供给的优惠给以激励是政府的积极态度，也许有利于增加供给，而临时措施则为政府修改规定留下退路，强调保障而限制市场是新政的突出特点。重在打压房价上涨，肯定会对市场产生一定影响，尤其是网上叫喊着要挤进北京买房的外地青年会更艰难。”
任志强认为，对二套房的认定以交易网登录的信息为准，没有交易登记的或说建网之前交易的大约都不算二套，至少房改房可以不计入。其次是一个家庭一套商品房，将非商品房排除在外。
北京楼市细则还提出，“在符合城市规划和土地利用规划的前提下，支持国有企业、产业园区和社会单位利用闲置自用土地建设公共租赁住房，鼓励集体经济组织依照规划、利用存量建设用地发展公共租赁住房”。
对此任志强认为，建设公租房的土地管制放松了，也许给市场一个增加供给的空间或者是扩大内部腐败的机会，让一些非政府手中的土地可以以建公租房的名义建设。
“新政挡住了穷人 解放了富人”
北京楼市新规指出，同一购房家庭只能新购一套房。任志强认为，一个家庭的概念不清，中国没有法律上的家庭定义。
“香港有单人就业没有抚养糸数的不称为家庭并不得申请政府公屋的规定。中国年满十八岁有公民权，但不等于是家庭，有的没工作，更有中国传统文化称非婚为未成家之说，为限制购房，中国要新造一个法律家庭概念。”
对于非纳税和没有保险的不享受贷款的要求。任志强认为，这一规定正好帮助北京市控制外地人进京，“恰恰挡住了穷人，解放了富人”。
任志强表示，新规强化了二次转让房产的税收，让过去阴阳合同的交易会有许多麻烦，但卖者会将税转移给买者，增加了买卖双方共同博弈政府的动力，无助于市场建设。
让任志强不明白的是，“临时措施一个家庭只能购一套商品房，本意是不能买第三套，但矛盾的前文说三套或三套以上不给贷款。不知这个临时措施是干什么的，为什么政府文件会前后不一，让公民们看不懂政府的英明，或者临时措施本就是骗人的。”
任志强认为，新规中再次强调，加强销售管理，增加了预售价格申报，但如何实施没有规定，这与房地产法的规定是违背的，不知立法依据是什么？同时，对于新签土地合同时要先定几年后卖房的价位，也不知如何执行。
“但无疑是对未来预期的判断，别逼的大家都先定个高价，宁愿降价卖房，也不低价吃亏，反而推高房价预期。”
(本文来源：网易房产 作者：韦精学) http://img1.cache.netease.com/house/css09/end_i.gif
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