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标题: 多家央企出让"地王"无一单成交个别愿折价出手 [打印本页]

作者: 航空 时间: 2010-6-5 09:35:30 标题: 多家央企出让"地王"无一单成交个别愿折价出手

核心提示：近期中石油等多家央企挂牌出让地王项目，迄今无一单成交，更有消息称远洋地产因打算退掉高层换届前的一宗土地项目而惊动国资委。楼市调控政策令央企和炒客手中持有的土地日益烫手，而目前的状况下各地产企业也不敢轻易接手。

中国经济网6月5日报道 虽然已有个别房企忍不住又开始出手拿地，但同时又有一些央企地王和炒地客正暗中发愁，因为砸在手中的土地难以出手。
6月2日，《华夏时报》记者从接近远洋地产的消息人士处获知，新一届远洋高层对大望京1号地地王心存不满，具体如何处理已经闹到了国资委。不止是远洋，中石油等多家央企的挂牌出让项目，没有一单成交，更是有央企负责人向记者坦言，个别项目愿意折价成交。在经历2009年的疯狂拿地之后，央企以及炒房客们已经开始感受到土地的烫手。
远洋地王“悔棋”惊动国资委
近来土地市场可谓暗波涌动，虽然仍有少数开发商在拿地，但更多的是地王项目急于出手。
最为引发争议的是莫过于远洋地产旗下公司远豪置业以40.8亿元竞得的大望京1号地，此地块楼面地价达每平方米2.75万元。据测算，此地块所建物业，需要销售单价4.5万元/平方米，才能有10%的利润。
目前销售低迷的房地产市场，加之政府决意要打压房价，这块地势必成为远洋地产心头的大痛。
3月22日，远洋地产发生高层震荡，行政总裁李明担任董事局主席，并同时公布一系列委任。
“公司高层换届前，远洋地产疯狂拍下大望京1号地等不少地王项目，个别新换届的高层，对此非常头痛甚至不满，尤其是大望京1号地楼面价过高最为头痛，这些地王所遗留的问题，势必要这些新高层来承担。”接近远洋地产的消息人士告诉《华夏时报》记者，现在的远洋高层确实不想再要这块地，有关这块地如何处理，已经闹到了国资委，但具体如何解决，尚未定论。
最近远洋地产高层公开否认了计划将手中的“地王”退掉的消息。事实上，大望京1号地似乎也面临转让无路的境况，因为目前形势下，很难想象有哪一家地产企业会冒险接手。
而除了远洋地产的大望京1号地，与远洋地产同一天成为“地王”的北京世博宏业房地产公司，夺得北京市海淀区东升乡蓟门桥附近的住宅地块，这家大股东为央企中国兵器装备集团的地产企业，据说手中的地王项目也在寻找接受者，但目前仍未果。
央企个别地王愿折价出手
更多的央企在收到国资委的禁令后，则是在试图转让旗下地产物业。
6月2日上午，因为经营不理想，中石油正以1.13亿元的价格在上海联合产权交易挂牌转让旗下一位于上海核心区的商业物业股权。该项目6月12日挂牌期满，目前尚未有企业递交竞买材料。
此前的5月8日，中石油曾将下属全资子公司北京都市圣景房地产公司100%股权及6400万余元债权，在北京产权交易所挂牌转让，挂牌价格1.26亿元。但目前并未转让成功。
另一家挂牌五次仍未成功出让的地产物业则是宝钢大酒店。6月2日，宝钢大酒店整体产权转让项目一年内第五次出现在北京产权交易所央企产权转让项目中。此次的挂牌价格为3975.3万元，与此前挂牌的4417万元少了约442万元。
该项目从2009年7月开始，此次已经是第五次挂牌，目前的主要资产为商业出让用地，部分地产建筑物等，但至今仍未能成功转让。
据记者从北京产权交易所了解到，目前挂牌的地产项目，还没一个卖出去。
“很难卖出的原因主要是因为挂牌的项目多数存在着产权不清晰，或者类似拆迁和债务等历史遗留问题，导致其他公司不敢轻易接盘。”国奥地产相关负责人告诉记者。
“楼市形势接连不振，加上之前国资委勒令部分央企退出地产领域，我们只是在转让旗下物业，目前还有不少央企地王项目计划转手或者不惜代价退地，个别楼面价过高的地王项目甚至愿意折一点价出手，但目前不太好转手。”一家最近正在产权交易所挂牌出售旗下地产项目的央企相关负责人告诉记者。
多数炒地客寻求接盘者
近日，中铁房地产集团有限公司（以下简称中铁）耗资31.29亿元分别在北京和成都两地拿下3块土地。
“中铁将向房地产市场大举进攻，今年的主要目标则是进军北京市场。”中铁相关负责人称。
据中铁内部人士透露，部分央企听说中铁有意向拿地发力房地产业务，希望将手中土地项目转手给中铁承接，但因亟待转手的不少土地项目多为央企地王，中国中铁总裁李长进近日明确表示：“高地价项目不会承接。”
事实上，除了楼面价高得惊人的部分央企地王试图出手手中土地，寻找接盘者外，还有一些炒地客试图降价出售手中的土地，这更凸显了土地市场的冷清。
记者了解到，这些炒地客手中的土地多数在二、三线城市，多数是地方政府走了招拍挂程序，但实际上却给了相关负责人的自己人的地块，因为楼市低迷，炒房客在抛房的同时，这些炒地客也急于将手中的地块转让出去。
而据记者获得的消息，目前江苏、湖南、河北等地，均有众多几十亩的地块急于转手。
国奥地产相关负责人认为，这些炒房客手中的地块因为价格较低，而且多在二、三线城市，如果适当折价，转手相对较为容易，但是希望寻找接盘者的央企地王，因为楼面价普遍很高，在目前形势下盈利空间较小，很难寻找到合适的接盘者。
(本文来源：中国经济网作者：王冰凝)

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