保利地产李彬海：行政调控不会令房价暴跌

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4月20日，保利地产（600048.SH）在广州召开2010年第一次临时股东大会，审议公司2010年非公开发行A股股票的议案等事项。保利地产拟发行不超过7亿股，每股价格为17.92元，募集资金不超过96亿元。
对于当前的房地产调控态势，保利地产掌门人李彬海表示，“我们对当前的判断是，房价将来还是会涨。但政府不希望房价涨得太快，希望将过快的上涨势头控制下来。短期内，成交量或会受影响，但希望通过行政手段使房价暴跌是不可能的。”
李彬海称，国家调控房地产业的背景主要是房地产市场出现了非理性的价格上涨。最近出台的一系列调控政策对行业肯定会有一定影响。但他认为，影响房价的三大基本因素没变：即中国的城镇化趋势没变，还有通胀预期和人民币升值预期都没有改变。
广发证券研究员沈爱卿也指出，此次房价调整并不见得会出现像2008年那样显著下降的走势。其原因在于，2008年是处在收货币的背景下，而现在是货币过度宽松，这是根本性的差别。同时，有迹象表明，目前资金开始从实体向房产市场流动，这是新的动向。这部分需求对信贷的依赖也没有想象的大。
此外，从供应层面来看，当前可售房源的紧张程度、开发商资金的宽裕程度都非当年可比。因此，房价将从快速上涨转向横盘或小幅下跌的走势，大幅下跌的可能性不大。
“收紧按揭贷款固然也是收流动性，但只要对房价、对通胀的预期不变，就难以避免资金从其他渠道流入楼市。”沈爱卿称。
保利地产董秘岳勇坚表示，“短期内，房地产量价如果有所调整反而是好事。就怕再继续价量齐涨，那就意味着后市调控力度会进一步加大。目前，机构担心的是，当前的政策调控能不能真正让房地产市场降温。”
在当天的会议上，有股东提出，公司去年曾经以24.12元/股的价格完成非公开发行，今年又以17.92元/股的价格进行非公开增发，这样做会不会对前面的股东不公平。
去年7月6日，公司以每股24.12元的发行价成功向中国保利集团等8家特定对象非公开发行3.32亿股，募集资金净额78.15亿元；除保利集团外，其余7名投资者认购的定向增发股锁定期为12个月。而参与认购者包括资本市场上著名的“法人股大王”刘益谦，认购股数达到4500万股。截至4月19日收盘，刘益谦的投资浮亏已高达3.24亿元。
“静态来讲，公司2009年每股收益较2008年大幅提高了六成以上。从长期投资来看，投资公司的投资者还是获得了丰厚回报。”李彬海称。
李彬海强调，即便考虑到今年股本送股和定向增发等股本摊薄因素，公司今年业绩增长还是有保障的。“截至目前，公司销售金额已超百亿元，全年业绩有望在去年的基础上增加五成。”
“考虑到公司2009年年末有接近300亿的已售未结资源，公司若能成功增发，公司在2010年的结算金额增长40%，业绩甚至有望超预期。”苏雪晶表示。
(本文来源：21世纪经济报道 )