北京楼市“买转租”苗头初现

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核心提示：4月中旬以来，一轮比一轮有力的系列调控政策让北京房价停涨的同时，也让购房人渐陷观望。在出现短期的“恐慌性”成交后，近日，市场实际成交量明显急剧下滑。平日忙着卖房的经纪人或忙着处理“退房纠纷”，或已经把注意力转移到出租业务上来了。

房屋租赁市场价量逆市上涨
北京青年报4月25日讯 记者昨天走访北京房地产市场发现，本来属于春节后淡季的租赁市场，近日出现了中关村、CBD、双井、劲松、工体等商务区附近逆市上涨的现象。链家地产等中介公司的统计显示，“购房潮”降温的同时，很多购房者选择“由买转租”，正是“由买转租”的趋势让已从节后租赁高峰回落的4月份租赁市场重新活跃起来。
4月中旬以来，一轮比一轮有力的系列调控政策让北京房价停涨的同时，也让购房人渐陷观望。在出现短期的“恐慌性”成交后，近日，市场实际成交量明显急剧下滑，即便是相对而言后滞3到7天的北京房地产交易管理网近几天的数据也已经出现了明显下滑，如4月20日到22日三日网签数据分别为235套、317套、226套，与去年12月平均日成交逾千套、今年3月平均日成交500套左右相比，成交量称得上骤减。在记者昨天的走访过程中，20多家二手房门店买卖成交几乎为零，平日忙着卖房的经纪人或忙着处理“退房纠纷”，或已经把注意力转移到出租业务上来了，来店里的看房人，除了来“退房”的“前”购房人外，还有很多要租房的租房客。
链家地产统计数据显示，新政后4月16日-23日，朝阳、海淀等行政区县交易量上涨最明显，相比3月同期涨幅达20%左右，其中，工体、CBD、中关村等热点区域租赁成交涨幅达到30%。“链家地产”市场分析师张月认为，这些有购房需求的租赁人群有一个鲜明特征：即有一定的经济能力，工作单位附近租房，相对偏远区域买房，所以“由买转租”后，往往带动商圈周边租赁市场。
记者了解到，各家中介门店的租房房源也在增加。“很多二手房房主看到市场调整，又不愿意降价出售的，也和我们说，有合适的价格也可以出租。但是往往这部分业主出的租金并不低，往往比市场租金都报高200到500元/平方米，因为他们往往抱着能租就租，不能租就继续放着（房子）的想法。”
链家地产的统计数据也显示，眼下的租赁市场客户量同比上涨的同时，平均租金价格也达到了2870元/月，同比涨幅达7.5%。“4月中旬以后本应是传统的租赁淡季，而当前的买房观望需求为租赁市场新增了租房需求，使得租赁淡季不淡。”链家地产市场分析师张月表示。在她看来，目前的二手房买房需求中，至少60%处于租房状态，观望态度的明确让大部分人继续租房，其中还有相当部分面临房屋即将到期，重新租房；新建商品房的购买人群中，初次置业比例相对更大，这些买房人观望，都是潜在的租赁需求。因此，接下来的一段时期内，房屋买卖市场停滞不前、租赁市场面临更多需求的局面还将继续上演。
(本文来源：北京青年报 作者：余美英)