8月北京楼市成交快速反弹 通州成调控重灾区

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截至8月30日，除经适房和限价房外，北京8月份共成交商品住宅5074套，自新政4个月来首次突破5000套。从区域看，通州区成为了调控后最受影响的区域。8月通州的库存上涨幅度远超全市平均水平。

在传统销售旺季“金九银十”到来之前，北京楼市的成交量已经开始迈出反弹的步伐。截至8月30日，除经适房和限价房外，北京8月份共成交商品住宅5074套，自新政4个月来首次突破5000套。从区域看，通州区成为了调控后最受影响的区域。8月通州的库存上涨幅度远超全市平均水平。在成交量下滑的同时，通州的房价也经历了直线下调。

成交量继续回升
根据北京市房地产交易管理网的数据统计，北京8月份，商品房各项成交数据环比7月继续保持上涨的态势。
截至8月30日，北京市共成交期房住宅5152套，环比7月份上涨了3.92%；成交现房住宅997套，环比7月上涨了22.17%。除经适房和限价房外，共成交商品住宅5074套，环比上涨了5.18%。8月份商品房的成交均价为21060元/平方米，较7月份的21140元/平方米略微下降了0.38%。自房地产调控政策推出以来，北京市商品房的成交均价已经从4月份的23850元/平方米下降了11.7%。
由于月底一般处于商品房签约的高峰期，仅从8月23日至8月29日的数据来看，北京一周内总成交商品房期房达到了3466套，环比上一周增长了90%，而代表楼市情况的住宅（除经适房和限价房）的总成交也达到了1517套，环比上一周上涨了53%。
中原地产研究员张大伟认为，调控持续4个多月来，积压了比较多的需求。这部分需求在个别项目调低售价时就明显开始放量。最近低价盘入市从而带动成交量上升就是明显的例子。
通州成调控“重灾区”
如果要盘点今年年初北京楼市价格上涨最具代表性的地方，通州区无疑将成为首选。受通州新城规划的带动，通州区的房价由每平方米一万多元的价格直接上涨到两万多元。然而短期内的房价暴涨并不具有持续性，随着调控政策出台并深入，通州区的成交量开始直线下滑，房价也经历了大幅调整。
中原地产统计显示，截至8月底，通州年内供应的住宅项目为21个，提供住宅总量为6578套。不过，在今年前八月，该区域仅签约住宅3178套，总销售率仅为48.3%。特别是新政以后的大部分预售项目签约率不足5%。8月份，通州依然在售的18个项目中，总签约123套，其中8月初开盘的两个项目各签约了45和55套，其余16个项目合计仅签约23套。
北京市房地产交易管理网的数据也显示，8月底通州的期房存量达到了14501套，相比月初的12651套上涨了14.6%，库存上涨速度远超全市水平。目前通州的库存量占全市的比重从月初的20.4%上涨到了月底的21.5%。
由于成交量持续低迷，部分通州楼盘项目选择加大促销力度，或是低价开盘。例如，近期通州某楼盘计划在9月份推出865套房源，总建筑面积超过10万平方米，而开盘价计划在1.6万元/平方米左右，比周边一些二手房价还要低。此前领涨到2.5万元/平方米的个别项目也预计在9月初推出后期楼盘，凭VIP卡最低购房价为15800元/平方米，直接下调近万元。
张大伟表示，通州之前的价格上涨过快，很多项目在新政前高价时提前开盘，而在新政后出现了短暂的断档期。随着持续4个多月的低迷销售，开发商资金压力明显增加，后续纯新盘的增多将使通州最有可能成为9月商品房价格跳水的区域。
(本文来源：中国证券报 作者：于萍)