深圳楼市出现首轮降价潮 多数降价幅度1成以上

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核心提示：上周末，深圳首次出现第一波降价潮，四个楼盘出现降价迹象，其中一个楼盘每平方米直降4000元/平方米，另外一个楼盘85折推出特价单位。中原地产高层预计多数楼盘降价幅度超一成。专家认为，未来一季度，会有更多的开发商降价。


在万科里城等候抽签选房的购房者。　南都记者 李孟姣 摄
南方都市报6月7日报道 　继佳兆业三盘降价销售之后，上周末，深圳首次出现第一波降价潮，四个楼盘出现降价迹象，其中一个楼盘每平方米直降4000元/平方米，另外一个楼盘85折推出特价单位，而万科旗下两个楼盘更是以低于市场价格半夜开盘，再次印证万科在以低于市场价格走量的做法。房地内参总经理尹香武(半求)称，此情况证明楼市刚需大量存在，但是开发商不要轻易乐观，他们了解到未来将有18个楼盘降价。
万科两盘开盘价均低于预期
楼市新政之后，万科开盘就和“夜晚”结缘，继万科华府、金色沁园拿到预售许可证就连夜开盘之后，6月4日和6月5日，万科再次在夜晚分别推出万科清林径和万科第五园四期里城最后一栋单位，万科清林径低于市场预期开盘，最低单位仅8000多元/平方米，均价1万元/平方米。美联物业一熟悉该楼盘的高层人士表示，这个价格明显低于预期，万科清林径目前在售的大户型产品均价2万元/平方米，万科明显在走低价策略。
万科里城同样在晚上开盘，有业内人士表示这样的做法十分“诡异”，万科方面解释为万科是拿到预售许可证之后就马上销售，所以每次都赶在晚上。万科里城开盘均价20500元/平方米，现场销售人员表示3月份同样的单位均价是22000元平方米，此外，万科在这个价格基础上，开盘当日还给出了V IP客户8万元/套的优惠。万科清林径开盘当晚即告售罄，万科第五园当晚也销售近8成。
除这两个楼盘外，记者还了解到，上周末，位于盐田的金山碧海以85折优惠推出20套单位，而位于龙华的十二橡树则推出12套特价单位，每套房子的均价比原来价格少了4000元/平方米，销售10套。
还有18个楼盘加入降价潮
南都记者在现场采访了多位置业者，发现不少属于自住类型,但现场依然不乏投资者，在第五园里城，记者发现不少中年男士，他们均表示已经买过房产，有两位先生直接就表示是给儿子购买，另外一位女士在上台要求抽签时大喊了一句“我给我儿子抽一个号”。记者从一开发商处了解到，由于新政规定，18岁以上的孩子置业不受到家庭房产影响，可以首付两成，目前不少置业者都以孩子的名义购买房产。
美联物业上述高层人士表示，目前的销售结果证明市场刚需大量存在，开发商目前要走量就必须降价。房地内参总经理半求则表示，刚需确实大量存在，但开发商不应该太乐观，万科的产品和品牌都是很多开发商没办法比拟的。同时他认为购买者众多主要还受到人民币升值以及通货膨胀的影响“这一波还是以赠送面积开始的降级，未来开始的，将是那些没什么赠送面积的楼盘，据我们掌握的材料，未来将有18个楼盘加入降价队伍中。”他说。
专家观点
未来一季度更多开发商降价
中原地产高层预计多数楼盘降价幅度超一成
“这两周楼盘的动作说明，这一轮开发商降价的速度要比2007-2008年快”，深圳中原地产二级市场总经理玉家雄说，上周之所以有更多的开发商参与了降价，其中一个原因是之前佳兆业大降价取得了理想的销售业绩，令其他开发商有信心仿效跟进。
玉家雄认为，这些项目获得较好的销售量，说明市场的购买力依然存在，而且相对旺盛，“但是对于买家来说，他们出手需要理由，那就是降价，只要有楼盘降价，而且降到了他的承受范围，他就会出手”。
他指出，经过这周多个楼盘的降价，深圳几乎所有的区域都已经有楼盘降价了，这正式宣布深圳楼盘普遍性降价的多米诺骨牌被推倒。
玉家雄表示，相信经过这两周之后，“很多开发商会看到，不是房子卖不出去，而是看楼盘在利润方面让不让步，如果让步就可以卖出去”。他预计，未来一个季度，降价将成为深圳楼市的主基调，“会有更多的开发商参与降价，来促进销售量”，而且，他再一次重申了此前的观点，楼盘的降价幅度不会低，多数会在1成以上。“现在成交较好的楼盘，都是降价较多的楼盘，并不是市场的整体表征”。他表示，买家判断市场走势，更多要看大环境和市场的整体气氛，如果政策不改变，市场下跌的趋势不会扭转，“即便是成交量出现上升，也不会出现去年那样的疯狂的景象”。
售楼现场
[万科里城] 500人排队 三小时售八成
6月5日晚上，万科再度上演连夜开盘，万科里城最后一栋102套89平方米的单位在晚上8时40分推出，均价20500元/平方米左右，到凌晨时分，该栋楼约8成以上单位卖完。
万科里城是万科第五园的第四期，这102套全部都为89平方米单位，带精装修。今年3月，曾经有一批同样的单位推出，均价22000元/平方米。
据了解，当天推出的单位均为一口价单位，当日选房成功的客户有总价8万元优惠。一位业内人士表示，8万元相当于总价的4个点。
记者在现场看到，一位已经选房成功的吴先生，旁边还坐了6个人。吴先生说，这些都是他的亲戚，帮忙拿号的。他指着还趴在一个女人身上的约2岁小女孩说，她也帮忙拿了一个号。
据了解，此次万科推出的89平方米单位，赠送面积较大，可以做成三房两厅。多位购房者表示最看中的是赠送面积，另外这是万科里城的最后一栋产品，生怕以后买不到。此外，吴先生还提到，特区扩容也是吸引他来这里购买的原因。
对于目前万科的价格，反而很多人不太敏感，一位老先生手上拿着10多个已经进去选房的人弃下的号码，终于被抽到一个号进去，销售人员告诉他，他想要的04单位低楼层只有一套了，他想都没想就要下了，1分钟之内就刷了10万元定金。他告诉记者，这个价格可以接受，记者咨询的五六位市民里面，只有一对工作在坂田的夫妻表示有点贵，他们还在犹豫。
现场回放
18:40　万科第五园的销售中心大门紧闭，门口保安说不知道开盘，但附近小广场上已经聚集了10多人，还陆续有人前来。
19:05　万科销售中心重新开启。
19:20　现场大约有40多人，万科开始摆放红色塑料椅子，椅子排得拐弯了，成一个“L”形延伸到对面一栋已经入伙的楼底下。
19:39　红色椅子“L”形的一横已经坐满，大约100多人。
20:16　大约来了200人，不断有人打电话要找人过来排号。
20:40　楼盘开盘，现场大约有400多人。抽签时，抽出来的最晚一个号是499号。
22:00　现场约还有100多人，销售中心里面则人声鼎沸，大约也有100多人。
6日凌晨　记者接到电话，现场还有人在选房，剩余几套单位。
[十二橡树庄园]
每套普降4000元/平米
4日晚，记者接到手机短信通知：位于坂田布龙公路旁的十二橡树庄园，140平方米的户型不分楼层朝向一口价限量发售。
次日上午11时许，记者赶到该楼盘，售楼处大约有7-8批客户，有的在沙盘前询问，有的在休息区算价，大多都是拖家带口前来。售楼员介绍，这次推出10来套特价单位，面积都是在140平方米左右，从2楼到13楼，一口价235万元，或者是按单价计算是：16666元/平方米。售楼员还强调，这些一口价单位大约还赠送10平方米的面积。
“原来大约要270多万元，便宜了40万呢”，上述售楼员说，项目是别墅社区，因此价格相对要高一些。之前，这些小高层单位的单价是在1 .7万-2 .3万元/平方米之间，整体均价则是2万元/平方米。如此计算，其单价整体大约降了4000元/平方米，但若以其顶楼最贵的单位计算，单价则下降了6000多元/平方米。
楼盘开发商相关人士称，近期市场销量下滑，公司希望适度促销以带动销售量，周末一共推了12套特价，至昨日下午4时已卖了10套，但他否认了这一促销与佳兆业降价有关，他还表示，楼盘小高层单位一共大约166套，现在已销售约50多套，接下来会否继续推特价单位，将视市场情况而定。
[万科清林径]每平米均价一万180套一夜抢完
6月4日晚上，万科清林径推出180套新单位，主力户型有85平方米、120平方米和130平方米，均价1万元/平方米，最低单位价格不到9000元/平方米，当夜全部销售完毕。
在万科清林径的价格出来之后，业内普遍认为价格有降低，但万科方面表示，并没有降价，只是根据市场定价。
清林径位于龙岗清林径森林公园附近，属于万科在龙岗的度假型产品，以别墅+多层+高层的形式建设，目前在售的单位为200平方米的大户型，均价2万元/平方米。新政之后，这批200平方米的度假产品不好销售。不过，因为套数很少，万科未作调价计划，而是选择了以1万元/平方米的均价推出新单位。
清林径的销售成绩可能都让万科人意外，因为他们原本还和深圳某网站进行合作，该网站在周六安排车送网友去看房。不过第二天，该网站负责人告诉记者，万科方面的人给他们电话，告知房子已经销售完毕，去的网友已经买不到房。
(本文来源：南方都市报 作者：李孟姣 朱文策 卢韵如)