风语一席谈：中国楼市已经进入了泡沫晚期

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风语一席谈：中国楼市已经进入了泡沫晚期


在3月份的多个公开论坛上，风语曾经公开声明，现在房价出现了泡沫，投资者应该离场，在同期，风语受邀在多个证券公司发表演讲时也表示，房地产行业已经成为了一个高危板块，房地产相关股票应该出手。

在4月2日，风语发表博客文章，《风语一席谈：炒房者的黄金时代已经过去》，再次的呼吁炒房者离场。

这让很多人都觉得很奇怪：风语长期以来都一直坚定的看涨房价，为何在这个房价飞涨的期间却如此高调的呼吁大家卖房呢？

原因其实很简单，那就是因为风语当时已经感觉到，调控即将到来，楼市泡沫已经进入了晚期。

而作出这样的判断，有这样几个原因：

一：房价已经偏离了真实需求者所能承受的范围

有朋友总是跟风语说，深圳人有钱人多，购买力强，深圳炒房者也多，这些因素都可以支撑起高房价。

对此，风语也是认可的，我相信，如果政府不加以干涉，深圳的炒楼者可以把深圳的房价炒的超过香港，但是，这仅仅是如果，政府绝对不会允许这种事情的发生。

一个正常的市场，需要有正常的需求和正常的交易。而现在中国的楼市，很明显的不正常，基本没有正常的交易：房价如此之高，已经逼退了大部分的自住需求者。

一个没有自住者的市场，能是一个正常的市场吗？自住者无法承受的价格，能说没有泡沫？

二：涨的太猛了，必将遭受政策的行政干预

3月份两会结束之后，因为没有具体的调控政策出台，这给了很多人一个误解，那就是不会出现调控了。于是，很多人一拥而上，这直接推进了房价的快速上涨，后海有些二手房的价格在一个星期之内就涨价30%。

全民炒房的局面再次出现，全面上涨的局面也再次的出现。对这一点，很多炒房者是乐于看到的，但是，对于国家，却绝对不愿意看到这种情况的出现。因为房价的过快上涨，将透支国家的活力，不利于经济的发展，也会影响社会的和谐稳定。

因此，在大涨之后，必然的会遭到猛烈的调控政策，而如果调控政策失效，则有可能出现行政干预。

总之，房价在猛涨之后，一定要降下来，这就是国家的意思，而新华社后来提出房价应该“合理回调”，就是这种意图的证明。

因为以上原因，风语作出判断，国家很快就将出现强有力的调控政策，楼市也即将进入泡沫晚期，而房价马上就会出现明显的回落。

至于楼市泡沫会不会破，这一点要看地方政府对调控政策的执行力度了，如果执行的严格，房价可能会出现20%--30%左右的跌幅，而即便地方政府执行调控政策不到位，房价短期内也不会上涨。

对此，置业者应该有个清晰的认识。