沪楼价跌回一年前水平 业内称楼市将低位运行

帅哥

辞旧迎新之际，在经济寒潮和政府托市的交互作用下，上海楼市价跌量升，楼价已回探至一年前水平。

统计显示，十二月份，上海一手商品住宅成交近80万平方米，高于十一月全月的近71万平方米。成交量上升，而价格的继续回落成为其重要支撑。

易居中国数据显示，十二月以来，上海一手商品住宅的成交均价回落到人民币11892元/平方米，环比十一月下行9.7%，同比则下跌了0.7%。与上半年相比，约五成一的板块出现不同程度的房价下跌。

据统计，上海商品住宅的成交均价二00七年底在11000至12000千元/平方米左右，二00八年三至六月份达到最高峰，维持在14000至17000元/平方米之间。经数月调整，目前的成交均价已经回落到去年底的水平。

易居中国分析师薛建雄介绍说，去年四季度，政府托市暖风频吹，使得上海楼市在经历近六年来最冷“金九银十”的非正常交易之后，出现了十一、十二月的连续上涨，其中十二月的成交量已经恢复到了此间楼市应有的正常水平。

上周末刚出台的上海“新八条”对“二套房贷”松绑，去除了对第一套房人均居住面积的限制，对购买第二套“普通住房”的，均比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。考虑到自去年十一月上海新“普通住宅标准”颁布以来，全市二手存量房普通住宅比例已达六成以上，其中中环区域普通住宅比例在八成左右，新的“二套房贷”政策受惠面较广，能够有效提高改善型需求买家的热情。

新政出台加上降息效应进一步刺激原本观望的购房者出手。十二月二十三日，上海官方房地产交易网站“网上房地产”的数据显示，当天新房成交量大幅度上升，实际成交一千零二十四套，半年多以来首次单日破千套。在市场信心支持下，开发商赶在上周末加元旦的长假销售季大量推盘。上周(十二月二十二至二十八日)上海一手商品住宅新增供应三十二点六八万平方米，环比大幅上升三成五。

在申城边远地区房源供应较为充裕的同时，政府“新八条”中有关对持有二年以上的二手房交易税费等方面的让利，使得有更多的市中心区房源进入房市，也在一定程度上加大了市场的供应量，促成了楼价走低。

不过，业内人士认为，目前的量升价跌还不足以说明整体的“回暖”，今年上海楼市仍将处于后市L型走势曲线底部低位运行态势中。楼市本身的周期并不会轻易改变。此外，鉴于此次政策施行时间仅为二00九年一年，不难看出政府对于楼市的全面放开依旧持谨慎态度，短期内的松绑目的在于拉动内需刺激消费。