首付50%有如持刃捅向楼市心脏

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近半年来，楼市屡遭政策调控，房价却有如不听话的孩子，多个城市房价依然我行我素的暴涨不止，民众声讨“高房价”的声音一浪高过一浪。政府多次疾呼：坚决遏制部分城市的房价暴涨。两会之后，房价再次迎来新一轮的高飚。楼市出现屡控无效的火爆，已经成为政府和百姓心中的一颗久治不愈的顽疾。

4月14日，国家统计局发布房价数据：3月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%，新建商品住宅价格同比上涨15.9%。其中涨幅最大的5个城市分别是：海口64.8%、三亚57.5%、温州22.3%、金华20.9%、广州20.3%。

4月15日，国家统计局发布一季度GDP运行数据:国内生产总值80577亿元，按可比价格计算，同比增长11.9%，比上年同期加快5.7个百分点。其中，第一产业增加值5139亿元，增长3.8%；第二产业增加值39072亿元，增长14.5%；第三产业增加值36366亿元，增长10.2%。

高飚的数据和火爆的事实，双管齐下的威逼政府狠下决心，出台更严厉的政策重拳打压“粗暴”的楼市。温总理14日主持召开国务院常务会议，下达新的调控指令要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。成为近几年最为重磅的房地产调控“组合拳”。

镜子认为，商品房经过31年的成熟发展，逐步形成了地产营运游戏规则的标准。规则一旦被打破，必然容易内出血。31年来，首付提高到50%，尚属首次，也是预售制建立以来，首付提到最高的一次，表面上看，政策正在加大现金付兑，减少银行按揭的风险。但是，我们从骨子里清醒的认识到，政策横刀砍向楼市的真正用意，并不是为了降低银行的按揭比例过高的风险，而是，通过提高首付，控制更多的买家涌向楼市，减少楼市爆棚的现状。

首付提高到50%的新政，犹如持有一把锋利的尖刀，有力的刺进了楼市心脏，是控制楼市需求过度的有力武器，从而使得楼市由旺变淡，逼宫房价迫降。镜子还认为，本次政策一旦实施，一定会有“白刀子进，红刀子出”的显性效果，今年房价因此随之滑落。