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首付50%有如持刃捅向楼市心脏 [复制链接]

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发表于 2010-4-18 09:34:31 |只看该作者 |倒序浏览
近半年来,楼市屡遭政策调控,房价却有如不听话的孩子,多个城市房价依然我行我素的暴涨不止,民众声讨“高房价”的声音一浪高过一浪。政府多次疾呼:坚决遏制部分城市的房价暴涨。两会之后,房价再次迎来新一轮的高飚。楼市出现屡控无效的火爆,已经成为政府和百姓心中的一颗久治不愈的顽疾。

4月14日,国家统计局发布房价数据:3月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%,其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%,新建商品住宅价格同比上涨15.9%。其中涨幅最大的5个城市分别是:海口64.8%、三亚57.5%、温州22.3%、金华20.9%、广州20.3%。

4月15日,国家统计局发布一季度GDP运行数据:国内生产总值80577亿元,按可比价格计算,同比增长11.9%,比上年同期加快5.7个百分点。其中,第一产业增加值5139亿元,增长3.8%;第二产业增加值39072亿元,增长14.5%;第三产业增加值36366亿元,增长10.2%。

高飚的数据和火爆的事实,双管齐下的威逼政府狠下决心,出台更严厉的政策重拳打压“粗暴”的楼市。温总理14日主持召开国务院常务会议,下达新的调控指令要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。成为近几年最为重磅的房地产调控“组合拳”。

镜子认为,商品房经过31年的成熟发展,逐步形成了地产营运游戏规则的标准。规则一旦被打破,必然容易内出血。31年来,首付提高到50%,尚属首次,也是预售制建立以来,首付提到最高的一次,表面上看,政策正在加大现金付兑,减少银行按揭的风险。但是,我们从骨子里清醒的认识到,政策横刀砍向楼市的真正用意,并不是为了降低银行的按揭比例过高的风险,而是,通过提高首付,控制更多的买家涌向楼市,减少楼市爆棚的现状。

首付提高到50%的新政,犹如持有一把锋利的尖刀,有力的刺进了楼市心脏,是控制楼市需求过度的有力武器,从而使得楼市由旺变淡,逼宫房价迫降。镜子还认为,本次政策一旦实施,一定会有“白刀子进,红刀子出”的显性效果,今年房价因此随之滑落。
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