大龙地产50亿竞得北京新总价地王

帅哥

网易财经11月20日讯 近3年内北京市唯一一宗容积率低于1的住宅用地——顺义区天竺开发区22号地今日拍卖。经过近一个半小时、180余轮竞价后，由隶属顺义区人民政府的北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司（以下简称大龙地产，600159）以50.5亿竞得，超过此前广渠路15号地（40.6亿）成为北京新的总价地王。折合楼面地价29859元/平米。
国企再造新地王
这是北京今年内首个以“拍卖”形式出让的地块。对此，北京土地整理储备中心副主任叶向忠曾对网易财经表示，该宗地由于位于著名的“生态走廊”，预计会引来大批开发商激烈竞逐，为了缩短出让时间，就选择了公开拍卖形式。
20日，网易财经在现场发现，包括保利、龙湖、远洋、合景泰富、中建等12家房企到场竞拍。竞拍伊始，各家企业纷纷试探性报价，当总价攀升至28亿时，变成百仕达与融侨之间的竞逐。至36亿时，融侨退出竞价，大龙地产成为百仕达的竞价主力。至40亿时，竞价现场再次演变成远洋地产与百仕达之间的争夺，龙湖、保利偶有报价。当总价达到48亿时，大龙地产再次“出战”，并笑到最后。
一路“过关斩将”似乎志在必得的百仕达地产与新地王失之交臂，在最终环节败北，其举牌人表示“价格已经超出心理预期”。中国房地产经理人联盟秘书长、 华业地产(行情 股吧)副总陈云峰事后对网易财经表示，顺义区天竺开发区一直是北京较好的别墅密集区域，不过近3万的楼面地价还是会大大超出市场预料，楼面地价已经接近周边房价水平，预计建成后单价不会低于5万元。
大龙地产新闻发言人马志方在竞拍后对媒体表示，大龙为顺义区最大的地产公司，对当地市场非常了解，公司业务也主要分布在顺义，占比约60%。该发言人虽未透露项目建设情况，不过多位业内人士此前均曾对网易财经表示，未来将建成别墅项目是毋庸置疑的，可能建成联排或者叠拼。
公开资料显示，大龙地产成立于1987年，隶属北京市顺义区人民政府，总资产近百亿元，2005年在上海证券交易所上市。目前公司已开发的项目主要位于顺义区，包括裕龙花园、裕祥花园、龙府花园等多个住宅小区。此外，公司在北京市 王府井 (行情 股吧)、宣武区等城区以及满洲里、广东省中山市等地亦有项目，多以高端住宅、商业地产为主。
类似地块后续还会推出
该地块位于顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地，建设使用性质为“居住及居住配套服务设施”。其土地面积为52.67万平方米，其中代征地面积（即公共用地）25.52万平方米，规划建筑面积16.91万平方米，容积率为0.623。
据悉，目前北京住宅项目容积率多在2-3之间，甚至可能超过3，仅有别墅项目才会低于1。而早在2003年2月，国土资源部就明确提出“停止别墅类用地的土地供应”，2008年国务院再次重申。
拍卖开始前，叶向忠解释说，之所以容积率这么低，是因为温榆河边不允许建高层建筑。另外，国家明令禁止的“别墅类用地”是指独栋别墅用地，其容积率在0.3左右，0.623的容积率只能建成联排或者叠拼，是在国家允许范围之内的。
他还表示，到今年12月底，北京市还将推出300万平方米土地，类似的地块还将继续推出。
(本文来源：网易财经 作者：潘秀林)