房贷新政出台 购房者担心成为最后一棒

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宋溪 素描

北京晚报4月16日讯 14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。


银监会有关负责人上午表示，为配合国务院整顿房地产市场秩序，银监会加强对各类房地产贷款行为规范的监管。
新政·分析
百万房贷将多付32万利息，每月多还1329元
对于众多置业者而言，基准利率提高或比首付款项五成造成的压力更大。以一笔100万元20年期房贷为例，按照国务院最新基准利率1.1倍计算，还款总额达179万3616元，而以往最优惠7折利率时，总还款额为147万4666元，相比之下买家要多出近32万；新政策下每月还款额度为7473.4元，比7折优惠时要多出1329元。
不同银行利率相差3成
本市各商业银行纷纷表示，目前还没有接到上级主管部门通知执行新的利率。北京市银监局相关人士告诉记者，尚未接到有关调整房贷利率的正式文件，一旦接到上级部门相关文件，将第一时间将通知下发到各银行执行。记者随后调查多家银行发现，目前各大银行对二套房首付仍是最低四成，利率却五花八门。但由于银行房贷额度不足，目前审批时间较长。
中介机构突显冷清
严格放贷的“抑制”政策，不仅打乱了购房人的心理预期，还开始对房地产中介机构的销售步伐产生影响。今天上午，记者在东三环附近的多家中介机构现场看到，一直到上午11点，店铺门前还是“门可罗雀”，前来看房的人很少，和几日前不到9点就有购房人前来询问的情况，形成鲜明对比，很多经纪人都在悠闲地看报纸。一家中介机构的经纪人任小姐承认，对于购房人，特别是炒房者来说，新政影响还是很大的。
购房人将扎堆签约
“电话都放不下了，一放就响。”昨天下午五点半开始，荧灿地产富力城（资料、论坛)的两家门店里客户的咨询电话就没有间断过，其中80%都是已经在店成交但是却没有签订贷款合同的购房者。荧灿地产市场研究部认为，未来几天会出现市民扎堆签约的拥堵现象。 熊焱 赵莹莹 D051 J201
新政·反应
炒房客一次抛售20多套房
本报讯 不少炒房客从近期的舆论判断出市场变化，已经开始提前抛售。记者从一些中介机构了解到，4月10日以后，北京多个区域都出现了房主一次挂牌多套房源的现象，特别是世纪城、富力城等投资客集中的项目。昨天，北三环某项目一浙江炒房客一次性抛出20多套房源，总价近1.3亿元，当天成交7套。
一中介机构透露，昨天，北三环某项目一浙江炒房客一次性抛出20多套房源，总价近1.3亿元，当天成交7套。“突破了去年12月这一项目的抛售记录。”据了解，当时受政策影响，一炒房客抛售25套房源，单价近3万，总价接近1亿，“现在这些房源的价格已经接近4万了。”
据预计，最有可能出现抛售潮的地方是燕郊、通州、望京、亦庄和房山。 D140
新政·案例
通州:一个月的博弈
昨夜，对于刚在通州一项目交了5万块钱定金的小智(化名)来说，是个不眠之夜。单价25000元的价格刚刚出手，傍晚她就接到销售员电话：“今天出新政策了，以后贷款买二套房首付不能低于50%，利率在基准利率1.1倍以上，您这两天赶紧办贷款，还能按现在的利率走。”得知国务院公布“首付上调”的楼市降温新政，小智的心里开始忐忑不安：“我的天，我买房这一天，该不会是房价的分水岭吧。”
像小智这样，刚刚搭上楼市这趟飞奔的列车，就开始担心自己成为“最后一棒”的购房人不在少数，他们的购房心路历程，可能正是当前楼市的一个小小缩影。
1个月前：慢悠悠错过那一拨儿
3月楼市：全国看北京，北京看通州。北京“副中心”，通8条地铁，比国贸三期还高的“北京第一高楼”……这些“利好”消息让通州突然炙手可热，大批看房人涌向通州。“我就是冲着通州的新城规划去的。”通州的“小浦东”概念也吸引了她。
小智向记者介绍说：“3月初的时候，我和我老公看房价没有降的意思，钱又越来越不值钱，就想买套房子投资。那时，报纸上几乎天天有通州新城的消息，就奔通州来了。”
3月13日，她们夫妻二人开始了看房之旅。那一天，他们先后看了通州新城核心规划区附近的珠江拉维小镇（资料、论坛)、京贸国际城（资料、论坛)和清水湾。
“当时，清水湾的价格没出来，京贸国际城是单价18000元，珠江拉维小镇是15000元，京贸国际城价格高一些，我们就选择拉维小镇了，还交了1万元定金。说是200多套房子，400多人买，3月19日摇号选房。但实际上是26日摇的，价格也跟着涨到了17000元，结果我们没摇上。我当时还对我老公说呢，一万五涨到一万七，让咱买也不买。”小智承认，说这话时，她有些“酸葡萄心理”，看到周围很多人“不看户型，有房就买”的劲头，她心里有股说不出的感觉。但理智告诉她，几天就涨2000元有些离谱，别凑这个热闹。
(本文来源：北京晚报 作者：李海霞)