京四环内期房价一年半来首降 五六环仍在涨

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对于四环路以内的期房价格，很多人坚信不会松动，但在房地产新政出台3个月后，四环内的期房住宅价格也“崩不住了”。从上半年的均价34905元/平方米，降至34074元/平方米，每平米降幅为800多元。

在经过一年半的连续上涨后，一直坚挺的北京四环内住宅期房价格，终于出现了松动的迹象。昨日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布数据称，前7月，北京四环内住宅期房均价34074元/平方米，比上半年的34905元/平方米有所下降。
仅五至六环期房价格上涨
数据显示，今年1-7月，北京四环路以内住宅期房均价为34074元/平方米，四至五环路为20452元/平方米，五至六环路为15403元/平方米，六环路以外为10864元/平方米。

从绝对数据看，除五至六环路期房均价比上半年上涨442元/平方米以外，四环路以内、四至五环路和六环路以外分别比上半年有所降低。
四环内期房下降800多元
对于四环路以内的期房价格，很多人坚信不会松动，但在房地产新政出台3个月后，四环内的期房住宅价格也“崩不住了”。从上半年的均价34905元/平方米，降至34074元/平方米，每平米降幅为800多元。
记者查询房地产市场运行情况后发现，去年6月，四环路以内新建住宅期房均价为16967元/平方米，此后每月便以近2000元/平方米的速度一路飙升。
与此同时，在公布的环路期房均价月报中，上一次“四环期房降价”还是在2008年第四季度的15581元/平方米，降价原因是“四季度新增的限价房和经济适用房期房销售面积，约占2008年全年四环路以内住宅期房销售面积的12%，直接带动四环路以内住宅期房均价下行”。
■ 释疑
今年1-7月期房均价
四环路以内 34074元/平方米　四至五环路 20452元/平方米
五至六环路 15403元/平方米　六环路以外 10864元/平方米
期房价格统计是否准确
统计局：数据涵盖100%待售楼盘，不会出现遗漏或其他偏差
此前，统计部门公布的北京市6月二手房住宅均价为1.3万元/平米，与市民预期较远，引发争议。北京市统计局表示，这主要是因为中介公司阴阳合同所致。
对于期房统计数据的真实性如何？是否真实反映了市场价格？对此，北京市统计局新闻发言人于秀琴解释说，每月公布的商品住宅期房数据，来源于开发商提供的“合同实际成交价”，这个数据与房地产交易网的签约价格完全一致，这个数据是真实准确的。
与此同时，公布数据所涵盖的期房，是100%的待售楼盘，不像二手房一样只能统计部分数据。而住宅期房均价，也是由总的交易额除以总的交易面积得出的，不会出现遗漏或其他偏差。
同时，北京面积较大，不同区域价格差距较大。因此，在公布住宅期房价格中，北京以环路为界限进行公布，这样一方面使数据更为准确，更能集中反映某个区域的情况；另一方面也可以让老百姓有一个比较明确的概念。
为何四环内期房均价首降
统计局：一限价房楼盘拉低总价，并不意味着房价大面积下降
对于四环内的期房均价，很多人一直看涨。但在经历了一年半的连续上涨以后，首次出现下降趋势。对此，于秀琴分析说，主要是有两个原因。
其一，属于结构性降价。在今年7月，四环内的一个大型两限房项目，其价格仅6000多元/平方米，在交易量比较低迷的情况下，这样一个低价盘从总体上拉低总价不少。
第二，北京四环内的住宅期房项目很少，在房地产宏观调控政策下，全市房价总体涨势已经得到遏制，四环内的项目也不例外。有的以稍低的价格或小折扣进行销售，在一定程度上也拉低了总价。
于秀琴表示，虽然前7月四环内房价出现了近期以来少见的下降，但这并不意味着房价大面积下降。四环内的房价依然较高，且基本都是高价盘。
为何五至六环均价仍上涨
统计局：高售价楼盘销售面积所占比重大，带动价格上涨
于秀琴分析认为，7月份，少数位于五至六环新批准预售项目热销，高售价项目销售面积所占比重高于低售价项目销售面积，从而带动了五至六环路住宅期房销售价格有所上涨。
举例说，位于大兴的新里西斯莱公馆（资料、论坛)项目和保利茉莉公馆（资料、论坛)项目、位于朝阳的润景茗苑项目、位于房山的长阳半岛和广阳苑等五个项目，合计的住宅销售均价超过16700元/平方米，这五个项目销售面积占该环路当月住宅期房销售面积的比重达75.4%，从而“抬高”了该环路的均价。
(本文来源：新京报 作者：蒋彦鑫)