“对手”变“情人” 海航集团重庆做地产？

民航

　2011-02-17 《重庆时报》 记者陈颖

 

　　图：这个在建项目即重宾·保利国际广场。摄影：《重庆时报》记者马力

　曾在上海“抢地”而“针尖对麦芒”的海航集团有限公司（HNA Group，简称“海航集团”）和中国保利集团公司（简称“保利”），在重庆却正甜蜜热恋。情人节之前，保利和海航集团签订协议，保利旗下拥有的“山城第一高楼” 重宾·保利国际广场项目，正式引入战略合作伙伴海航集团。

　　海航集团重庆深耕地产的端倪最早现于去年8月。彼时，海航集团和重庆政府签订全面战略合作框架协议，未来3-5年，海航集团将在渝投资300亿-500亿，投资内容包括房地产。

海航集团潜行入渝

　　在房地产界，海航集团一向是“潜行者”角色，但偶有“石破天惊”的新闻爆出。

　　其上一次大出风头，源于2年前的上海地王争夺战，“过招”的对手，正是保利。当年9月17日，海航集团下属的公司曾和保利有一场拿地PK战，胶着127个回合后，海航集团以“黑马”姿势艰难胜出。

　　485天后，这两位曾在上海“抢地战”中贴身肉搏的“冤家”却在重庆陷入了热恋，热恋的“红娘”，正是有着“山城第一高楼”称号的重宾·保利国际广场项目。

　　2011年1月15日，保利集团、海航集团战略合作暨重宾·保利国际广场项目股权转让签约仪式举行，双方高层分别代表保利方和海航方在《战略合作协议》和重宾项目《股权交易合同》及补充协议文本上签字。

　　借道重宾·保利国际广场项目，海航集团潜行入渝一事，由此浮出水面。

　　去年8月，重庆市人民政府与海航集团签署了全面战略合作框架协议。未来3-5年，海航集团将在重庆投资300亿-500亿元，涉及航空运输、现代物流、旅游拓展、金融服务、机场管理、房地产开发及绿色食品等领域。

5年两次“恋爱”

　　为海航集团青睐的重宾·保利国际广场项目，其前世今生跨度60余年，颇为重庆市民瞩目；另一个受人瞩目的是其所在地段位于渝中半岛CBD要冲，西部华尔街的门户，寸土寸金之地。

　　目前，矗立在该黄金地块上的重宾·保利国际广场，总建筑面积约183299.92平方米，地上58层，地下6层，是集五星级酒店、甲级写字楼、餐饮等多业态为一体的综合建筑项目。

　　重庆宾馆及其“后身”重宾·保利国际广场项目，可谓“恋爱高手”，5年之内，先后经历过2次热恋。

　　2006年，重庆宾馆主人、重庆市旅游控股集团下属“重庆宾馆有限公司”（简称“重庆宾馆公司”）联姻保利，共同开发重庆宾馆。作为合作条件，重宾·保利国际广场5-28楼（包括负1、负2、1层、4层、29层部分面积）为重庆宾馆有限公司所有。当年9月28日，保利成立重庆鼎瑞地产开发有限公司（简称“重庆鼎瑞”），负责该项目开发。重庆市工商局登记的资料显示，“重庆鼎瑞”注册资本金1亿人民币，经营范围包括房地产开发和建筑相关业务，法人代表正是如今的保利南方集团公司总经理。

　　随即，2011年，第二次热恋继续，重庆旅游控股、保利之间，新加入了战略伙伴海航集团，“二人恋”变为“三人行”。

密谋“新欢”

　　5年来，保利、“重庆宾馆公司”之间，“欢爱”甚笃，但早在去年12月，密谋新欢已现端倪。

　　2010年12月，上海联交所挂出一单地产招标项目，“重庆鼎瑞”欲将其65%股权及24596.6万元债权拍卖转让，挂牌期2010年12月1日-2011年1月31日。

　　该单挂牌公告上，重宾·保利国际广场项目的股权结构首次对外公布。根据公告，该项目65%股权为“重庆鼎瑞”所持有，其余35%股权为自然人曹某持有。重宾·保利国际广场项目属于“重庆鼎瑞”的楼层，此次打包进入挂牌转让目录中。

　　为了引入海航集团，“重庆鼎瑞”资方“保利建设开发总公司”和曹某均放弃行使优先购买权。

　　由于重宾·保利国际广场项目尚未对外发售，根据公告，截至2010年10月31日，其净利润为-718.7万元，并有外债24596.6万元。

9亿资金“娶”重宾保利广场？

　　按照保利方开出的条件，65%股权转让价格为40950.00万元、债权包括保利建设开发总公司（简称“保利建设开发”）所持“重庆鼎瑞”公司4596.6万元债权、“保利建设开发”股东保利南方集团有限公司所持“重庆鼎瑞”债权20000.00万元。

　　2010年12月5日，“重庆鼎瑞”召开股东大会，并决定“该65%股权转让后，受让方须以同等价格条件受让曹某所持重庆鼎瑞35%股权”。按照该项条件，“娶”重宾·保利国际广场项目，所花资金大约在9亿元人民币，但除了“定金”12000万元、交易合同签订后5个工作日内支付“首付款”19500万元外，余款可以在1年内付清。记者发现，“首付”共计31500万元中，主要是为“还债”所用，在24596.6万元的债权外，首期付的股权款为6903.4万元。

　　“海航早就和保利方谈好，作为战略者加入，并接纳这部分股权，挂牌一是程序，二是为海航量身定做，其实私底下，双方早就谈好合作条件了。”知情者向本报记者透露。

　　2011年2月10日，保利发布公开资料表示，1月15日，保利集团、海航集团战略合作暨重宾·保利国际广场项目股权转让签约。

　　业内认为，保利集团和海航集团资产规模相当、产业链条互补，签署《战略合作协议》，可以密切双方战略合作伙伴关系，推动双方在发展布局、市场协同、产业链延伸、资本运作等方面的全方位合作。

　　海航集团进入后，重宾·保利国际广场的甲级写字楼部分，将如何调整？会否成为海航集团的西南总部所在？知情者透露，目前，一切尚未尘埃落定，本报将密切关注。

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　　海航的地产黑马路

　　从2009年的“上海地王”开始，密集的拿地频率、巨额的投资手笔、规模庞大的土地面积，使得海航集团近年来更多以地产黑马的角色出现。

　　海航集团从1993年以1000万元注册资本起步，16年间，在航空业这个高门槛行业，已成为中国第四大航空公司，营业收入超过百亿。如今，在海航集团的资产中，还有着各种投资项目——旅游公司、酒店公司、物流公司、高尔夫公司、船务公司、咨询公司、科技公司、房地产公司。通过一系列资本运作，20余年间海航资产规模放大近6000倍。

　　重庆宾馆的前世今生

　　提到重宾，相信不少重庆人都对它充满了感情。从援华美军招待所、胜利大厦到重庆宾馆，再到重宾·保利国际广场和重庆香格里拉酒店，其见证着重庆的数十载风雨。

　　上世纪九十年代初，当国家开始为酒店评选星级时，重庆宾馆成为重庆最早的一家星级酒店。一年后，三星升级成四星。后来，改造后的重庆宾馆嘉宾楼，甚至还和重庆人民大礼堂一起，成为当时的重庆十大建筑。在当时市民印象中的重宾，通常是非富即贵的人出入的场所。

　　上世纪末，随着重庆经济的发展，希尔顿、万豪、海逸等国内外众多知名酒店纷纷入渝，重宾也开始步步衰败。

　　几年后，坐落在老重宾位置上的重宾·保利国际广场拔地而起，并顺利举行了封顶仪式。整个项目建筑高度为地上58层290米，总建筑面积超过18万平方米，是渝中半岛迄今为止的第一高楼，是解放碑中央商务区的地标建筑。

　　更重要的是，这里将会建成重庆最高端的白金五星级酒店、国际超豪华甲级写字楼和高档休闲购物中心，也是重庆CBD最有影响力的地标建筑之一。