买房要清楚自身定位

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2014-11-17第444期

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买房要清楚自身定位

侃房哥近日读到经济参考报的一则新闻，标题为《一线超90%工薪族买不起房》，文中举例说：

就目前中国的住房市场价格而言，不要说一线城市早就是天价了，与90%以上工薪阶层已经无关。即使是二三线城市，85%以上的居民也是无支付能力购买。有些居民即使购买，也会对其整个家庭消费具有严重的挤出效应。

比如在北京四环边上，一套100平米的住房，价格在400万元左右。而一个名牌大学毕业生在北京工作5年，年薪估计10万元左右，5年积蓄至多20万元。两个人5年积蓄至多为40万元。在这种情况下，两个人结婚要在北京购买一套100平方米的住房，两个人积蓄还得加上双方父母的一辈子积蓄(假定双方的父母都生活在南方县城，整个积蓄大概是60万元左右，北方的县城及农村还达不到)，只能够支付这套住房的首付(假定双方父母各付40万元)。

在这种情况下，这对年青家庭住房是购买了，但严重的债务负担马上而来，其按揭贷款负债率会高50%以上。面对如此沉重的债务负担，这对年青家庭的日常生活消费将会严重挤出。同时，两个年青人双方父母的日常生活消费会严重挤出。因为，父母亲的养老积蓄突然减少了2/3。

侃房哥不禁想起网上流传甚广的人民日报1989年的调控房价的新闻。

虽然相隔25年，但是“房价高，超出工薪族购买力”的论调没有任何变化。“一线城市超90%工薪族买不起房”，难道不是正常状态吗？住房是每个人的必需品，并不是说拥有房子的产权是必需品，纯商品房、自住型商品房、配售型保障房、廉租房，对应的是不同购买力的人群，如果想要超出自己的购买力购买商品房，当然不会轻轻松松的，挤占日常消费也是肯定的。

新闻中提到的“北京四环边上100平米的住房”其实根本不是两个大学毕业五年的工薪族夫妻的选房范围，所以痛苦的根源在于错配，没找到自己能力范围内的房子。